PROCESSO DE COMPRA DE CASA
FAÇA AGORA: PLANO DE AULA CLIQUEAQUI
Pesquise na Internet e localize 48 Rio Vista Drive em Alpine, NJ. Esta será a nossa casa de SONHO. Liste 2 características desta casa que você gosta.
Resposta da Sra. Todoric: Sauna e bebedouro no quintal. Você viu esses?
Prepare-se para compartilhar seus recursos com a turma!
SWBAT
Os alunos serão capazes de explicar o processo de compra de casa em etapas.
Os alunos serão capazes de definir Pré-Aprovação, Hipoteca, Escritura e MLS e entender como ler uma lista MLS de vários tipos de propriedades.
Os alunos poderão usar sua imaginação e criar sua própria lista de MLS e apresentá-la à turma.
PARA COMPRAR QUALQUER IMÓVEL PRECISAMOS DE DINHEIRO OU DE PRÉ-APROVAÇÃO.
O que é uma pré-aprovação?
Quando um mutuário preencheu um pedido de empréstimo e forneceu documentação de dívida, renda e poupança que um subscritor revisou e aprovou. Uma pré-aprovação geralmente é feita em um determinado valor do empréstimo e fazendo suposições sobre qual será a taxa de juros de fato no momento em que o empréstimo é feito, bem como estimativas do valor que será pago de IPTU, seguro e outros.
Assim que estivermos pré-aprovados, vamos começar nossa busca por casa!
PASSOS PARA O PROCESSO DE COMPRA DE CASA
PASSO Um – Obtenha uma pré-aprovação ou tenha dinheiro para comprar.
Passo Dois – Pesquise casas/áreas/corretores de imóveis. Escolha um bom corretor de imóveis que você goste e que entenda suas necessidades e desejos.
Terceiro Passo – Ver casas com corretor de imóveis ou por conta própria. FSBO ok.
Passo Quatro – Faça uma oferta por escrito! Os corretores de imóveis têm acesso a esta papelada. Eles não são advogados, mas podem preparar esses documentos.
Quinto Passo - Negocie a Oferta
Passo Seis - Aceite a oferta e, em seguida, obtenha uma revisão de advogado/advogado possível de 3 a 7 dias para revisar, dependendo do estado. Processo de revisão do advogado. Advogado não necessário, mas recomendado.
Sétimo Passo – Inspeções e Avaliação. As empresas de hipotecas precisarão disso. Eles estão protegendo seu investimento com você! Se você é um comprador em dinheiro, pode pular tudo isso e fechar ainda mais rápido, se desejar. Veja o REAL Relatório de Inspeção da casa que será repassado para a turma!
Passo Oito – Renegocie se houver problemas com inspeções
Passo Nove – Fechar a propriedade!
PARABÉNS! VOCÊ É DONO DE CASA!
Compradores à vista podem fechar em 30 dias! A maioria das transações leva pelo menos 60 dias
ao financiar um imóvel.
Hipoteca (Escritura ou Confiança)
Um documento legal que fornece segurança para o reembolso de uma nota promissória.
SERVIÇO DE LISTA MÚLTIPLA (MLS)
O agrupamento em um escritório central de todas as propriedades à venda.
As listagens são realizadas individualmente por membros de um grupo de imobiliárias
corretores,com o acordo de que qualquer membro do grupo pode vender o
propriedades e a comissão será dividida entre os
corretor that vendeu a propriedade
e a
corretor que registrou a listagem.
HORA DE LER UMA LISTA MLS! (Esta é uma lista REAL do NJ MLS!)
ATRIBUIÇÃO DE AULA OU TRABALHO DE CASA
Crie e projete sua própria listagem MLS na casa que você atualmente
morar ou fingir uma casa, mas tem que ser razoável e se encaixar nesse local.
Exemplo: Existem mansões com acres de propriedades semelhantes a parques como
Alpino em Manhattan?
Você pode fazer isso em um programa de computador com fotos
e edite o seu
imagens para melhorar os recursos que você gosta!
Seja criativo e divirta-se!
Use a Internet para encontrar as informações ausentes que você não conhece como
metragem quadrada e valor do imposto de sua casa.
Esteja preparado para compartilhar
com a classe seu design criativo!!
Use a listagem da Alpine MLS como amostra! Finja que você é o
agente de listagem tentando vender sua propriedade.
Como você descreveria sua propriedade?
Discutiremos isso em nossa próxima aula sobre o que vocêvocê pode e não pode dizer!
RUBRICA
REFERÊNCIAS
Referência:https://dos.ny.gov/real-estate-salesperson
https://www.newjerseymls.com/services/xl-paragon/
Coldwell Banker -Guia Essencial para Homebuyers e vendedores
Wendy Todoric, agente imobiliário - Hillsdale, NJ - Coldwell Banker Realty (coldwellbankerhomes.com)
REMAX / Coldwell Banker / Weichert / Christies /